崗位職責(zé)：

1.戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)制定：

?依據(jù)公司整體的投資戰(zhàn)略和資產(chǎn)配置要求，制定大宗物業(yè)市場拓展的年度計(jì)劃及中長期規(guī)劃，明確目標(biāo)城市、物業(yè)類型（如商業(yè)綜合體、大百貨等）、投資標(biāo)準(zhǔn)和退出策略。

?分解和落實(shí)具體的拓展指標(biāo)和業(yè)績目標(biāo)。

2.市場研究與項(xiàng)目開拓：

?主動(dòng)尋找符合公司收購要求項(xiàng)目并獲取項(xiàng)目信息，建立廣泛的項(xiàng)目信息渠道。

?對擬收購項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查，包括法律、財(cái)務(wù)、工程、市場等方面，全面評估項(xiàng)目價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。

3.交易執(zhí)行與談判：

?主導(dǎo)或參與關(guān)鍵項(xiàng)目的商務(wù)談判，包括交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、價(jià)格磋商、條款博弈等，確保公司利益最大化。

?協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源，推動(dòng)交易流程，包括盡職調(diào)查、估值、融資方案、合同簽署直至交易順利交割。

4.資源整合與關(guān)系管理：

?建立并維護(hù)與政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)權(quán)方、中介代理機(jī)構(gòu)、資方、同行等強(qiáng)大的業(yè)務(wù)合作網(wǎng)絡(luò)及公共關(guān)系。這是獲取一手項(xiàng)目信息和關(guān)鍵資源**的生命線。

?代表公司參加重要行業(yè)活動(dòng)，提升公司在市場上的知名度和影響力。

5.團(tuán)隊(duì)建設(shè)與內(nèi)部協(xié)同：

?領(lǐng)導(dǎo)和管理市場拓展團(tuán)隊(duì)，設(shè)置目標(biāo)并進(jìn)行績效考核。

?高效協(xié)同公司內(nèi)部的投資、財(cái)務(wù)、法務(wù)、工程、運(yùn)營等部門，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

崗位要求：

1.教育與專業(yè)背景：

?本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、投資、金融、經(jīng)濟(jì)、法律、建筑工程等相關(guān)專業(yè)背景為佳。

2.經(jīng)驗(yàn)與資歷：

?要求5-8年以上在房地產(chǎn)投資基金、大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、知名咨詢機(jī)構(gòu)或資產(chǎn)管理公司從事大宗房地產(chǎn)交易、投資拓展、投后管理或資產(chǎn)管理的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

?有成功主導(dǎo)或核心參與完成大宗物業(yè)（如單筆交易額數(shù)億乃至數(shù)十億元人民幣）收購的完整案例至關(guān)重要。

3.核心能力與技能：

?卓越的分析與投資判斷能力：精通財(cái)務(wù)建模，能獨(dú)立完成復(fù)雜的投資測算和現(xiàn)金流分析（DCF模型），深刻理解投資回報(bào)率（ROI/IRR）、資本化率（CapRate）等關(guān)鍵指標(biāo)。

?強(qiáng)大的談判與溝通能力：能夠與各種背景的對手方進(jìn)行高效、專業(yè)的談判，并贏得有利條款。